Ačkoliv byla daň z nabytí nemovitosti zrušena 25.9.2020, a to se zpětným použitím pro vklady povolené katastrem nemovitostí od 1.12.2019, stále tu máme několik daňových zákonů, které je potřeba rozhodně znát, pokud prodávat jakoukoliv svou nemovitost, nebo mít alespoň na paměti, že nějaké pravidla existují. DAŇ Z PŘÍJMU PŘI PRODEJI NEMOVITOSTI – 15% z rozdílu ceny kupní a výsledné prodejní (pro právnickou osobu sazba 19%)
Zde proběhla také změna pro daňovou úlevu a to od data 1.1.2021 prodloužením časového testu z dosavadních 5 let vlastnictví na 10 let u nemovitostí, u kterých nebydlíte. Pokud jste učinili koupi nemovitosti do tohoto data, platí pro Vás ještě 5letá lhůta..
Je vždy důležité, aby daňové přiznání bylo podáno adresou nemovitosti a ne trvalého bydliště! K tomu samozřejmě je potřebné podat přiznání na příslušný Finanční úřad, kde se nemovitost nachází. Existuje pár podmínek, které Vám daňovou úlevu povolují, případně výpočet daně sníží. min. 2 roky bezprostředně bydlel před prodejem U tohoto bodu je potřeba prokázat, že jste v domě nebo bytě prokazatelně v období 2 let před prodejem bydleli.Důkazním materiálem pro Finanční úřad bude například faktura za energie na vaše jméno, internet nebo klidně čestné prohlášení souseda. Tady těch důkazních materiálů může být i daleko více, záleží na příslušném Finanční úřadu. Toto pravidlo neplatí u pozemků už jen z logiky věci, pak toto pravidlo nelze uplatnit.
Prokazatelné náklady nemovitosti V případě, že jste rekonstruovali, případně prováděli nějaké stavební úpravy a máte od těchto prací řádné faktury, můžete je doložit k přiznání a tak snížit rozdíl výpočtu. Lze uplatnit jen faktury, týkající se dané nemovitosti.
Uspokojení bytových potřeb Další úlevou je, že pokud byste peníze z prodeje použili na koupi další nemovitosti, tak je to v pořádku. Nemovitost však musíte mít psanou na své jméno, pokud by tak nebylo, tak osvobození neplatí.
Nemovitosti nad 5 mil. V případě, že jste prodali svou nemovitost za více než 5 mil. a týká se vás osvobození v jakékoliv podmínce, musíte i tak podat přiznání na příslušný Finanční úřad.
Právnické osoby V případě, že jste nemovitosti kupoval jako právnická osoba, doporučuji řešit veškeré daňové úlevy s daňovým poradcem, který zná kompletní zákon a pravidla. Může nastat situace, která bude hodně specifická a je lepší řešit s odborníkem, než-li po své vlastní ose.
Zákon obsahuje ještě další pravidla a jiné podmínky při např. družstevním bytu, dědictví atp. to si však necháme na příště, případně pokud podobnou problematiku řešíte, rád Vám s ní pomůžu.
Comments